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業主應轉按嗎?5大好處您要知

2021年1月15日

香港樓價屢創新高,住宅物業轉按成為不少業主套現兼賺現金回贈的常用技巧。只要做足功課,揀選合適的轉按計劃,業主可憑轉按獲利不少。現在與您分享轉按五大著數。

一、套現資金

雖然樓市陰晴不定,但數年前買入樓宇的業主,賬面已獲利甚豐。由於樓價升值,業主轉按時,便可將升值的部分套現成為流動現金,現時按揭比私人貸款更為低息,因此業主利用轉按可以以較低的利息支出借到可觀資金,更可用作投資,故此套現一直是常見的轉按原因。

二、賺現金回贈

就算業主沒有借貸需要,轉按仍能幫助賺取現金回贈。以往有銀行提供2%或以上的現金回贈,即借350萬港元可獲7萬港元回贈,足夠償還數期按揭供款,但要留意是銀行會不時隨市場環境調整現金回贈,因此業主想賺取更多回贈,就要多加留意市場的動態。

三、獲取更佳按揭利率

銀行為了搶客,不時向新的按揭客戶提供優惠利率,現時大多銀行提供「H按」及「P按」,更有銀行提供低定息按揭計劃,減低您的供樓成本。瞄準優惠轉按計劃可節省部分供樓支出。

四、節省按揭保險保費

承造超過物業價值6成以上按揭者,須購買按揭保險。假設業主以400萬港元買入住宅物業,借了280萬港元(7成按揭),兩年後樓價升至500萬元,業主將物業轉按,按揭成數將下降至低於6成,這樣業主便可自然擺脫按揭保險。如業主在首年退保,可獲發還40%按揭保費,第二年退款額是25%,第三年為15%,過後則無法獲退回保費。

五、減少債務及每月供款

轉按並非一定增加貸款金額,業主轉按時維持貸款額金額不變,而新的轉按計劃又可延長還款期的話,便會降低業主每月的供款負擔,但要留意的是延長還款期可會增加利息支出。

文章來源: Planto

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