業主應轉按嗎？5大好處您要知
2021年1月15日
香港樓價屢創新高，住宅物業轉按成為不少業主套現兼賺現金回贈的常用技巧。只要做足功課，揀選合適的轉按計劃，業主可憑轉按獲利不少。現在與您分享轉按五大著數。
一、套現資金
雖然樓市陰晴不定，但數年前買入樓宇的業主，賬面已獲利甚豐。由於樓價升值，業主轉按時，便可將升值的部分套現成為流動現金，現時按揭比私人貸款更為低息，因此業主利用轉按可以以較低的利息支出借到可觀資金，更可用作投資，故此套現一直是常見的轉按原因。
二、賺現金回贈
就算業主沒有借貸需要，轉按仍能幫助賺取現金回贈。以往有銀行提供2%或以上的現金回贈，即借350萬港元可獲7萬港元回贈，足夠償還數期按揭供款，但要留意是銀行會不時隨市場環境調整現金回贈，因此業主想賺取更多回贈，就要多加留意市場的動態。
三、獲取更佳按揭利率
銀行為了搶客，不時向新的按揭客戶提供優惠利率，現時大多銀行提供「H按」及「P按」，更有銀行提供低定息按揭計劃，減低您的供樓成本。瞄準優惠轉按計劃可節省部分供樓支出。
四、節省按揭保險保費
承造超過物業價值6成以上按揭者，須購買按揭保險。假設業主以400萬港元買入住宅物業，借了280萬港元(7成按揭)，兩年後樓價升至500萬元，業主將物業轉按，按揭成數將下降至低於6成，這樣業主便可自然擺脫按揭保險。如業主在首年退保，可獲發還40％按揭保費，第二年退款額是25％，第三年為15％，過後則無法獲退回保費。
五、減少債務及每月供款
轉按並非一定增加貸款金額，業主轉按時維持貸款額金額不變，而新的轉按計劃又可延長還款期的話，便會降低業主每月的供款負擔，但要留意的是延長還款期可會增加利息支出。
文章來源: Planto
